Uiteindelijk toch een oplossing voor ‘de Worst’

De bouw van het studenten- annex appartementencomlex aan de Noordhoekring, dat inmiddels beter bekend is onder de naam ‘de Worst’ heeft al een lange geschiedenis, waarbij omwonenden, wijkraad en belanghebbenden een bittere strijd hebben gevoerd tegen projectontwikkelaar Stuproject (Van de Ven uit Vught) om in overleg te gaan en het project aan te passen.

In de raadsvergadering van 19 mei, dat de eerste vergadering was van de nieuwe raad en tegelijkertijd de laatste van Joost Möller als demissionair wethouder, Heeft GroenLinks een voorstel gedaan om een slordige 600.000 euro extra beschikbaar te stellen om aanpassingen alsnog mogelijk te maken. De nieuwe raad, die zich voor een voldongen feit gesteld zag – er was immers nauwelijks nog een andere weg mogelijk – heeft in meerderheid dit voorstel goedgekeurd. Alleen de VVD was tegen. De nieuwe wethouder Mario Jacobs (GroenLinks), die de twijfelachtige eer had om dit probleem van Joost Möller over te nemen, heeft vervolgens op donderdag 22 mei ter plaatse van het bouwplan intensief gesproken met een vertegenwoordiging van bewoners, de directie van basisschool De Elzen, een vertegenwoordiging van Servicebureau Kinderopvang (BSO) en project‐ontwikkelaar Stuproject.

Tijdens dit bijzonder constructieve en oplossingsgerichte overleg zijn de in de afgelopen periode door de diverse partijen ingebrachte wensen en ideeën met betrekking tot het bouwplan en de buitenruimte uitvoerig besproken. Dit heeft geleid tot een oplossing waar alle betrokkenen mee kunnen leven.

Vervolgens heeft de wethouder op dinsdag 27 mei nog eens overlegd met de projectontwikkelaar. Deze eiste 605.000 euro voor het aanpassen van het bouwplan, maar is uiteindelijk met 550.000 akkoord gegaan. Stuprojects krijgt deze vergoeding onder meer voor het laten vervallen van 12 parkeerplaatsen en 2 studio’s, huurderving en voor de voorbereiding en uitwerking van de besproken aanpassingen. Hiermee heeft hij ook voorkomen dat de buurt een claim gaat indienen bij de rechter.

• De Buitenschoolsopvang (BSO) krijgt een locatie die direct grenst aan de speelplaats van de school.
• In het bouwplan wordt een extra buitenruimte van ongeveer 100 m2 voor basisschool de Elzen en de BSO samen opgenomen. Hiermee neemt het gebruik van de (kwetsbare) Kloostertuin door de school (en de BSO) aanzienlijk af.
• Het dakterras in het plan wordt ongeveer 50 m2 kleiner. De afscherming van het dakterras en de erfafscheiding tussen bouwplan en het schoolterrein wordt tussen schoolbestuur en Stuproject geregeld. Uitgangspunt is om rondom het gehele dakterras een hekwerk met groene afscheiding te plaatsen met aan de zuidzijde een brede groene beplanting.
• De gymzaal komt aan de zijde van het park te liggen. De vrije hoogte van de gymzaal bedraagt 4,2 meter over de volle 300 m2.
• Er komt geen doorgang naast het bouwblok (zuidzijde) naar het schoolterrein en de kloostertuin. Op deze wijze is de toegang tot de kloostertuin te controleren en de kloostertuin beter te beheren.
• Het plan wordt zodanig aangepast dat de kastanjeboom behouden kan blijven.
• Er komt zowel een ingang aan de achterzijde als aan de voorzijde van het bouwplan Noordhoekring. Hierdoor is er minder risico op wildparkeren van fietsen van bewoners en hun bezoekers. Het fiets‐parkeren is hiermee op orde.
• Er is op het eigen terrein van het nieuwbouwcomplex plaats voor het halen en brengen voor de BSO, waardoor het risico van parkeeroverlast op de openbare weg beperkt is en er een veiligere verkeerssituatie ontstaat. De exacte locatie hiervan wordt door middel van bebording aangegeven.
• De ondergrondse parkeerbak ligt onder maaiveld. Bij het zuidelijkste deel is een aanpassing van de bestrating van de buitenruimte van de school nodig, zodat deze geheel vlak is.